Manutenção Preventiva (PMOC)

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A Project Engenharia trabalha com altos padrões na Manutenção Preventiva do seu Sistema de Ar Condicionado para que todos os procedimentos sejam realizados de acordo com o PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle e as demais normas técnicas.

Garantindo o cumprimento da legislação, funcionamento contínuo, higienização dos equipamentos e a eficiência energética.

Nossa equipe dedicada de engenharia e personalizada para atender as necessidades especificas de cada cliente, possuí elevada expertise para o atendimento do escopo dos serviços contratados, seja um cliente comercial, predial ou industrial.

Os serviços são monitorados e supervisionados de perto pelo nosso departamento de engenharia.

A manutenção preventiva tem como objetivo prevenir interrupções repentinas no sistema, prejudicando a lucratividade das empresas, pois o sistema de ar condicionado desempenha um importante papel estratégico, seja na produtividade ou nas vendas.

Prezamos pelo atendimento único e personalizado, pois somos um GUARDIÃO de nossos clientes, acompanhando o crescimento de negócios durante longos anos.

Oferecemos máxima confiabilidade, buscando sempre o desenvolvimento tecnológico alinhado com o conhecimento do mercado. Disponibilizamos uma equipe treinada e mais de 12 anos de experiência no campo da engenharia.

A falta da manutenção preventiva em equipamentos pode ocasionar paradas, autuações por problemas com a saúde de clientes e colaboradores.

Evite dores de cabeça, entre em contato com nossa equipe e solicite uma visita!

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Manutenção Preventiva de Ar Condicionado (6)

Implantação de PMOC

A manutenção preventiva ar condicionado é de extrema importância para o bom funcionamento do sistema. Conforme lei federal 13.589, o PMOC é um conjunto de documentos onde constam os dados do sistema de ar condicionado do empreendimento e todas as rotinas necessárias. Assim sendo, os documentos que fazem parte do PMOC são:

PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica
Planta do sistema de ar condicionado.
Análise da qualidade do ar climatizado realizado por empresa especializada.

Com a finalidade de garantir melhores instalações, em 04 de janeiro de 2018 entrou em vigor a Lei Federal 13.589 a qual conforme Art. 1º – “Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.”.

Assim, as Vigilâncias Sanitárias dos Municípios, do Estado e a Anvisa fiscalizam essa nova Lei, porém não se limitando a estes órgãos. A princípio, de acordo com a Lei 6.437/77, a multa pode variar de R$ 2.000,00 a R$ 1.500.000,00 , sendo dobrada na sua reincidência. A nova lei com todos os detalhes é pública e pode ser encontrada no link http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2018/lei/l13589.htm

PMOC e a sua Saúde

Ocupantes de ambientes climatizados artificialmente podem adquirir diversas doenças respiratórias, conhecidas como Doenças Pulmonares Ocupacionais. Em síntese, estas doenças são causadas pela inalação de partículas, névoas, vapores ou gases nocivos no ambiente de trabalho. A princípio, estas substâncias podem se depositar nas vias aéreas ou nos pulmões, dependendo de tamanho e do tipo de partículas que as compõem. Por exemplo, partículas maiores tendem a ficar retidas nas narinas ou nas vias aéreas, sendo que as menores tendem a atingir os alvéolos pulmonares. Dentre os principais sintomas são:

Infecções
Reações alérgicas e irritantes
Dores de cabeça e articulares
Irritação nos olhos, nariz e garganta
Tosse seca
Rinites e sinusites

PMOC e o Consumo de Energia Elétrica

O engenheiro responsável pela elaboração do PMOC, dependendo da aplicação e dos tipos de equipamentos, lista todos os serviços a serem realizados e com qual periodicidade. Destes serviços, dois itens estão indiretamente relacionados com o consumo de energia elétrica:

Higienização: o acúmulo de sujeira na serpentina dificulta a passagem do ar e, consequentemente o equipamento (compressor e rotor) devem trabalhar durante um período maior em sua capacidade máxima para ser possível manter a vazão e temperatura requerida. Em relação ao rotor/ventilador sujo, as incrustações que ficam ali depositadas causam o desbalanceamento do mesmo, prejudicando seu funcionamento.
Verificações mecânicas: no PMOC são verificados todos os elementos mecânicos como rolamentos, lubrificações, corrente, entre outros. Quando algum destes parâmetros está fora ou alguma peça desgastada, o equipamento também acaba trabalhando em sua capacidade máxima por mais tempo com o objetivo de tentar manter a performance do equipamento. Por isso, é importante que sejam feitas as verificações mensalmente.

PMOC e o seu Processo

Processos industriais requerem parâmetros específicos e controlados de temperatura, umidade, pressão e/ou contagem de partículas em suspensão. Quando não se tem o PMOC e a manutenção preventiva executada corretamente ou em dia, todo o processo industrial fica comprometido:

Podem ocorrer falhas não planejadas nos equipamentos de ar condicionado impossibilitando o seu funcionamento, como queima de compressor, por exemplo. Consequentemente o processo industrial pode ter que ser pausado até a correção do problema, causando problemas financeiros graves para a empresa
Podem ocorrer problemas não planejados, os quais não necessariamente impedem o funcionamento dos equipamentos, mas que reduzem a eficiência do sistema mantendo algum parâmetro fora do especificado. Como exemplo podemos citar filtros saturados, os quais reduzem a vazão do sistema e, consequentemente alteram todos os outros parâmetros – temperatura, umidade e pressão.

As paradas que poderiam ser planejadas para substituição de filtros, higienização e demais verificações se tornam em momentos aleatórios, pois serão feitas manutenções corretivas apenas quando o sistema apresentar falhas, prejudicando o cronograma e fabricação da empresa

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Importância da Manutenção Preventiva

A importância da manutenção preventiva de ar condicionado é baseada em evitar problemas no aparelho. E mais ainda, na saúde das pessoas que circulam no ambiente. Portanto, faz parte dos itens básicos de qualquer local que tenha o aparelho. Seja residencial, seja corporativo.

Normalmente, todos deixam para fazer a manutenção do ar-condicionado quando algum problema surge. Os mais comuns são: como mau cheiro, dificuldade de resfriamento ou vazamento. O ideal é focar na manutenção preventiva do aparelho.

A sucessão de incêndios que continuamente começam em sistemas de ar-condicionado – inclusive por fiações mal dimensionadas por todo Brasil tem raiz na falta de uma cultura de manutenção preventiva, segundo a qual antecipa-se à possibilidade de incidentes.

Exemplos de incidentes não faltam, tanto em tamanho quando em gravidade. Em um dos mais recentes episódios, um incêndio atingiu o Hospital Luz, na Vila Mariana, em São Paulo, no último dia 6 de setembro. Começou no andar térreo da unidade materno-infantil, a partir da fiação de um ar-condicionado. Não houve feridos.

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“No Brasil, convivemos com a cultura da manutenção corretiva não programada, em que espera-se acontecer o problema para depois tentar consertar. O prejuízo acaba sendo maior do que investir para realizar a manutenção preventiva, mas essa realidade não é entendida pela maioria dos empresários”, adverte o ex-professor da Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ), engenheiro Adriano Pascoal.

Em qualquer aparelho, a manutenção preventiva garante o aumento da vida útil. Isso diminui os problemas e evita desgastes desnecessários de peças. E consequentemente, a troca de aparelho;
O ar-condicionado, naturalmente, gasta bastante energia. E aparelhos que recebem manutenções periódicas precisam de menos esforço. Certamente, sendo mais eficientes e gastam menos energia.